Nyhet Nästa år får KPI nytt basår

Konsumentprisindex (KPI) används för att beräkna hyrestillägg i lokalhyresavtal som har indexklausuler. En indexklausul innebär alltså att en del av hyran (indextillägget) är rörligt. För att kunna använda en indexklausul behöver avtalet löpa i minst tre år och vid förlängning behöver avtalet förlängas minst lika länge för att indextillägget ska fortsätta att gälla.

Branschorganisationen Fastighetsägarna tillhandahåller standardiserade indexklausuler vilka är vanligt förekommande på marknaden. Enligt Fastighetsägarnas klausuler blir hyrestillägget en andel av bashyran uttryckt i procent. Procentsatsen beräknas utifrån skillnaden mellan KPI för oktober månad det år som framgår av klausulen (bastalet) och KPI för oktober månad efterföljande år. Hyrestillägget justeras den 1 januari varje år då det är känt vad KPI blev oktober året innan.

KPI har idag 1980 som basår. Från och med januari 2026 kommer KPI få 2020 som nytt basår. Förutom nytt basår kommer KPI anges med två decimaler i stället för en decimal.

Det nya basåret kommer inte ha en omedelbar påverkan på befintliga lokalhyresavtal. Fram till och med år 2030 kommer SCB fortsätta att publicera KPI med basår 1980. Trots detta är det viktigt att vid omförhandling eller nyteckning av avtal från och med årsskiftet använda KPI med basår 2020. Befintliga avtal som löper längre än 2030 behöver så småningom också uppdateras.

Fastighetsägarna kommer uppdatera sina indexklausuler under hösten. Fram till att SCB går ut med mer information samt att Fastighetsägarnas klausuler uppdateras ska basår 1980 användas.