Artikel Byggdes ett IKEA-varuhus utan komplett byggsats? Vem ansvarar i så fall för det?

I april stängde IKEA sitt varuhus i Uppsala på grund av misstankar om att armeringen till vissa av byggnadens betongkonstruktioner inte utförts på rätt sätt. Varuhuset tvingas därför hållas stängt i upp till ett år under tiden som de misstänkta bristerna undersöks och åtgärdas.

Byggnationen av varuhuset färdigställdes för över 15 år sedan. Vi känner inte till vad som faktiskt hänt i det aktuella fallet, men den uppkomna situationen väcker frågor om hur pass långt efter en entreprenad som entreprenören kan ansvara för fel och skador som framträder.

Fordringar preskriberas efter en viss tid, vilket innebär att de inte längre kan göras gällande. För fordringar i allmänhet gäller normalt sett en preskriptionstid om 10 år. Detta följer av 2 § preskriptionslagen som anger att en fordran preskriberas 10 år efter tillkomsten.

Det är möjligt att frångå preskriptionslagens regler om preskriptionstid genom avtal. Enligt AB 04/ABT 06 kap. 4 § 7 löper en ansvarstid på tio år från entreprenadens godkännande. Ansvarstiden som gäller enligt standardavtalen motsvarar alltså den allmänna regeln i preskriptionslagen. Av detta följer att det i princip inte är möjligt för en beställare att göra gällande nya krav mot entreprenören efter den tioåriga ansvarstidens utgång.

Det är inte ovanligt att byggnadsverk är tänkta att ha en livstid som överstiger 100 år. En ansvarstid om tio år kan ur det perspektivet ses som förhållandevis kort. Som beställare är det därför viktigt att genomföra noggranna kontroller av entreprenaden innan och under ansvarstiden. Detta kan exempelvis göras genom för- och slutbesiktningar innan ansvarstidens början samt särskilda besiktningar under ansvarstiden. För den särskilt försiktiga beställaren är det också möjligt att försöka avtala om en ansvarstid som är längre än tio år.