Artikel Implementeringsperioden för bankinitiativet Hållbar byggbransch har gått ut

Genom bankinitiativet Hållbar byggbransch har flera storbanker tagit fram gemensamma kreditavtalsvillkor för att motverka ekonomisk brottslighet i entreprenader. Den 1 november 2024 löpte implementeringsperioden för kreditavtalsvillkoren ut. Det innebär bland annat att berörda byggherrar numera ska ha kontrollsystem på plats för att kunna kontrollera att kraven i kreditavtalsvillkoren uppfylls. För att underlätta byggherrars implementering av villkoren har Byggherrarna tagit fram ett tilläggsavtal för byggherrar att använda.

Bankinitivet Hållbar byggbransch

Vi har tidigare skrivit om bankernas initiativ. I korthet har bankerna enats om gemensamma villkor för kreditgivning till byggverksamhet. Villkoren innehåller ett antal skyldigheter som låntagaren (det vill säga byggherren) åtar sig för att få låna pengar av banken. Syftet med de gemensamma villkoren är i huvudsak att främja sund konkurrens och motverka att bankernas finansiering av entreprenadprojekt bidrar till kriminalitet.

Sammanfattningsvis innebär de gemensamma villkoren att det ställs krav på de entreprenörer och underentreprenörer som arbetar i projektet (de ska bland annat vara godkända för F-skatt och inte ha något skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten för restförda skatter eller arbetsgivaravgifter). Kredittagaren/byggherren ska även ha system på plats för att kontrollera att dessa krav uppfylls samt säkerställa att bankernas krav förs vidare i entreprenörkedjan (det vill säga säkerställa att byggherren ställer samma krav på sin entreprenör, som ställer samma krav på sina underentreprenörer och så vidare).

Den 1 november 2024 gick implementeringstiden för de gemensamma villkoren ut. Detta innebär att kredittagaren/byggherren numera ska ha kontrollsystem på plats samt ha möjlighet att leverera projektrapporter för att kunna kontrollera och visa att kraven i de gemensamma villkoren uppfylls.

Byggherrarnas tilläggsavtal

För att underlätta byggherrars implementering av villkoren i sina entreprenadavtal har Byggherrarna tagit fram ett tilläggsavtal med villkorsbilaga som ska säkerställa att de gemensamma villkoren implementeras i hela entreprenörkedjan. Tanken är att byggherren ska ingå tilläggsavtalet med sina entreprenörer samtidigt som entreprenadkontrakt ingås. Enligt tilläggsavtalet ankommer det därefter på entreprenören att föra villkoren vidare i de kontrakt som entreprenören kan komma att ingå med eventuella underentreprenörer genom en särskild villkorsbilaga.

Att som byggherre använda tilläggsavtalet i sina avtalsrelationer med entreprenörer innebär att alla villkor som behövs för att uppfylla de krav som bankinitiativet Hållbar byggbransch ställer på kredittagare samlas på ett och samma ställe. Upplägget är alltså mer överskådligt än att exempelvis implementera villkoren genom en AF-del där villkoren sannolikt skulle behöva ligga utspridda under olika AF-koder. Detta underlättar särskilt för parterna när beställaren följer upp att villkoren implementerats genom hela kontraktskedjan – entreprenören och underentreprenörerna behöver i princip bara överlämna den undertecknade villkorsbilagan, inte hela AF-delar. Tilläggsavtalet är också gjort för att utgöra en integrerad del av parternas entreprenadkontrakt, vilket bidrar till att minska riskerna för eventuell tolknings- och rangordningsproblematik.

Byggherrarnas tilläggsavtal med tillhörande vägledning finns tillgänglig här.